سایت حاجیلو

وکلای خبره ملکی به طور تخصصی در حوزه ملک و زمین فعالیت می کنند و با تکیه بر دانش و تجربیات خود دعاوی ملکی به وجود آمده را حل و فصل می نمایند و به  موکل خود در خصوص بحران و مشکل به وجود آمده راهنمایی و مشاوره های لازم را می دهند. در زمان به وجود آمدن هرگونه مسئله و مشکل حقوقی و حتی گاهی قبل از به وجود آمدن دعاوی باید با یک وکیل خبره و ماهر مشورت نمود. مشورت و راهنمایی گرفتن از یک وکیل خوب املاک احتمال ضرر و زیاد را تا حد بسیاری کاهش می دهد و پرونده سریع تر خاتمه می یابد. انتخاب یک وکیل کاردان و مجرب برای پرونده و دعوی به وجود آمده بسیار حائز اهمیت است. یک وکیل ناشایست با اتخاذ تصمیم های غلط و نادرست می تواند روند پیشرفت پرونده را بسیار کند کند. بنابراین برای اتخاذ وکیل بهتر است که با هوشیاری و با چشم باز اقدام نمود. ویژگی هایی که در حین اخذ وکیل باید به آن توجه داشت در ادامه آمده است:

ویژگی وکلای خبره ملکی

میزان تجربه و سابقه ی وکالت وکلای ملکی جزو نکات بسیار مهمی می باشد که حتما قبل از اتخاذ کیل باید به آن توجه داشت. به هر میزان که وکیل باتجربه املاک باشد شانس موفقیت نیز افزایش خواهد یافت. طبیعتا یک وکیل جوان و بی تجربه برای پرونده های سنگین ملکی مناسب نیست چرا که اینگونه  پرونده ها میزان تجربه ی بالایی را می خواهد. اما برای برای اینکه بفهمید که یک وکیل چقدر تجربه دارد می توانید به دو مورد توجه داشته باشید. مورد اول سن و سال وکیل است و مورد بعدی بررسی رزومه وکیل می باشد. این روزها وکلا دارای وب سایت شخصی می باشند که در آن رزومه و سوابق کاری خود را منتشر نموده اند. موسسات حقوقی نیز به طور معمول رزومه وکلا را در سایت درج نموده اند تا هر فردی با بررسی کامل اقدام به اتخاذ وکیل نماید.

برخورداری از دانش حقوقی بالا

از دیگرمعیارهای مهم برای انتخاب یک وکیل ملک حوب، داشتن دانش حقوقی و تسلط علمی کافی در زمینه‌های مختلف حقوقی و ثبت امور املاک و مستغلات است. چنانچه پرونده دارای پیچیدگی های بسیاری باشد بهتر است که یک وکیل پایه یک برای حل و فصل مشکلات اتخاذ شود. درست همانطور که یک پزشک محرم اسرار بیمار خویش است وکیل نیز باید محرم اسرار موکل خود باشد و تحت هیچ شرایطی رازهای موکل را فاش ننماید.

داشتن صداقت و متعهد بودن به کار

یک وکیل باید با موکل خود کاملا صادق باشد و دلسوزانه برای به موفقیت رساندن پرونده تلاش کند. وکیل ماهر ملکی قبل از قبول پرونده ابتدا بررسی می کند که آیا زمان کافی برای بررسی و رسیدگی به پرونده را دارد یا خیر؟

چرا باید با وکیل مشورت نمود

در حال حاضر برخی از پرونده های ملکی به قدری پیچیده هستند که یک فرد معمولی فاقد دانش و تجربیات لازم قادر به حل و فصل آن ها نیست. لازمه ی حل کردن خیلی از دعاوی، اشراف کامل به قوانین و مقررات و آیین نامه های مربوط به املاک و مستغلات است که یک وکیل خوب ملک تمامی این موارد را با کسب دانش در حوزه ی خود به دست آورده و همانطور که در ابتدای مطلب گفتیم پرونده سریع تر به نتیجه رسیده و خاتمه می یابد و در زمان وهزینه ها صرفه جویی بسیاری صورت می گیرد. به طور کلی حیطه فعالیت وکلای ملکی شامل موارد زیر است:

حیطه فعالیت وکلای ملکی

1. تظیم نمودن سند رسمی و تعدیل اجاره بها
2. جعل سند اخذ پایانکار، انتقال یا فروش مال غیر و…
3. خلع ید
4. کلاهبرداری و افراز ملک
5. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
6. ابطال قرارداد اجاره
7. تقسیم املاک مشاع و…

وکیل ملکی

وکیل ملکی استخدام : در حال حاضر حجم معاملات ملکی بیش از پیش افزایش یافته است و به همین علت مشکلات و دعاوی حقوقی بسیاری گریبانگیر افراد می شوند. افراد به هنگام برخورد با مشکلات و دعاوی حقوقی بهتر است که هرچه سریعتر با یک وکیل کاردان و متخصص مشورت نمایند چرا که وی به دلیل تحصیلات و دانش مرتبط و همچنین تجربیاتی که در گذشه کسب نموده راهکارهای بهتری می تواند ارائه نماید و گره از کار پرونده بگشاید.

تصور همگی افراد از مشاوره حقوقی این است که حتما باید وکیل را حضورا ملاقات کرد تا بتوان مشکلات را بازگو کرده و سپس آنالیز پرونده حقوقی از سمت وکیل املاک صورت بگیرد و راهکارها و راهنمایی های لازم دریافت شود اما از آنجایی که این روزها مشغله و گرفتاری های افراد بسیار است و امکان مراجعه حضوری به دفتر وکیل و موسسه حقوقی را ندارند خدماتی همچون مشاوره حقوی تلفنی و آنلاین نیز به افراد ارائه می شود تا بدین شکل به آن ها در راستای حل مشکل کمک شود. موسسات حقوقی زیادی در حال حاضر با انتشار آگهی وکیل ملکی استخدام می کنند تا به بهترین و مطمئن ترین شکل خدمات حقوقی به افراد درگیر مشکل ارائه کنند.

مشاوره حقوقی تلفنی

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از خدمات ارزشمند موسسات حقوقی است که به موجب آن نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل نیست و در هر تایمی در طول روز امکان ارتباط با وکیل و مطرح کردن مشکلات و سوالات حقوقی است. واضح است که این سبک مشاوره برای مشکلات کم ریسک و جزئی مناسب است و چنانچه پرونده پیچیده و پرپیچ و خم باشد، این مدل مشاوره نمی تواند کارساز باشد. دعاوی ملکی برای بالا بردن کیفیت مشاوره حقوقی تلفنی بهتر است که شرح پرونده و سوال در عرض دو الی سه دقیقه انجام شود. توجه داشته باشید که بیشتر کردن زمان مشاوره تنها از کیفیت آن می کاهد. مزایای مشاوره حقوقی تلفنی به شرح زیر است:

1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری ارزان قیمت تر است.
2. از آنجایی که در این سبک مشاوره نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل خوب املاک نیست در زمان و هزینه های رفت و آمد صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد.
3. امکان صحبت با چندین وکیل و دریافت مشاوره از تمامی آن ها وجود خواهد داشت.

مشاوره حقوقی آنلاین

با گسترش اینترنت و فضای مجازی خیلی از کسب و کارها اینترتی شدند و به شکل آنلاین به ارائه خدمات به افراد پرداختند. یکی از آن دست مشاغل که این روزها به سبک آنلاین نیز به ارائه ی خدمات می پردازد وکالت است. وکالت به شکل آنلاین همچون وکیل تلفنی دارای مزیت هایی می باشد. یکی از مزیت های بزرگ این روش آن است که نیازی به مراجعه حضوری نیست و به شکل ۲۴ ساعته می توان با وکیل در ارتباط بود و سوالات خود را پرسید. دعاوی ملکی بدین ترتیب در زمان و هزینه صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد. نکته ی قابل توجه آنکه این سبک مشاوره نیز همانند مشاوره حقوقی تلفنی برای سوالات حقوقی جزئی و کم ریسک مناسب است و چنانچه نیاز باشد که وکیل املاک از نزدیک مستندات پرونده را مشاهده نماید مفید و موثر نخواهد بود. در مشاوره حقوقی تلفنی به دلیل آنکه صدای وکیل از پشت تفلن شنیده می شود حس اعتماد بیشتری شکل گرفته و فرد آرامش خاطر بیشتری پیدا می نماید و به هیمن علت مشاوره تلفنی از آنلاین موثرتر است.

یکی از مهم ترین مواردی که قبل از استفاده از خدمات مشاوره آنلاین باید حتما به آن توجه کرد، نماد اعتماد موسسه حقوقی است چرا که افراد بسیاری متاسفانه به قصد سودجویی اقدام به کلاهبرداری و سوءاستفاده نموده اند. به همین علت لازم است که حتما نماد اعتماد موسسه بررسی شود و از صحت و اعبار آن اطمینان حاصل شود.

جستجوی وکیل براساس نام یکی از بهترین راهکارها برای دسترسی به یک وکیل متخصص و کاردان است، چرا که با جستجوی وکیل براساس نام این امکان برای شما فراهم می شود که از پیشینه ی شغلی و رزومه ی وکیل ملک اطلاع کامل پیدا نمایید و با آگاهی و چشم باز اقدام به اخذ وکیل کنید. البته این راهکار فقط در حین اخذ وکیل استفاده نمی شود حتی در زمانی که شما قصد استفاده از مشاوره تلفنی و یا آنلاین را دارید مفید و موثر است. مشاوره به شکل تلفنی و آنلاین شیوه ی جدیدی است که برخی از موسسات حقوقی آن را به کار گرفته اند. این سبک مشاوره به علت آنکه کم هزینه تر از مشاوره به شکل حضوری است از محبوبیت بسیاری برخوردار می باشد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این دو مدل مشاوره بیشتر صحبت نماییم:

مشاوره تلفنی و مزایای آن

مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری بسیار کم هزینه تر است. حتی برخی از موسسات حقوقی هستند که مشاوره ها را به کلی کاملا رایگان در اختیار افراد قرار می دهند. در مشاوره حقوقی تلفنی نیازی به جابجایی و صرف زمان برای رسیدن به دفتر وکیل املاک وجود ندارد. به همین علت برای بسیاری افراد که مشغله‌ های کاری زیادی دارند، مشاوره حقوقی تلفنی گزینه بسیار مناسبی از نظر زمانی به حساب می‌آید. همچنین با توجه به عدم نیاز به حضور فیزیکی در دفتر کار مشاور، هزینه‌ های ایاب و ذهاب  به صفر خواهد رسید. علاوه بر آن بسیاری از مشاوران حقوقی تلفنی، قادر هستند تا با پشتیبانی ۲۴ ساعته، پاسخگوی سوالات کاربران در هر زمانی باشند.

در بسیاری از موارد، افراد به علت خجالت و احساس شرمساری تمایل دارند تا مشکلات حقوقی خود را به شکل غیرحضوری با مشاور و وکیل املاک در میان بگذارند. این موارد جزو مزیت های مشاوره تلفنی می باشد که موجب محبوبیت آن شده است.

نکات مهم برای استفاده از خدمات مشاوره تلفنی

1. جستجوی وکیل براساس نام به شما کمک خواهد کرد تا با همان وکیل مورد نظر خود ارتباط برقرار نموده و صحبت نمایید. البته در مشاوره تلفنی این امکان برای شما میسر است که با چندین وکیل ملک صحبت کرده و راهنمایی بگیرید.
2. اگر قصد استفاده از خدمات مشاوره تلفتی را دارید بهتر است که این کار در ساعات اولیه ی روز انجام شود چرا که در ساعات پایانی به دلیل آنکه وکیل املاک به افراد بسیاری مشاوره داده است دچار خستگی شده و ممکن است کارایی و بازدهی وی کاهش یافته باشد و نتواند مشاوره باکیفیتی را در اختیار شما بگذارد.
3. تا حد امکان سعی شود که شرح پرونده و یا سوال کوتاه و مختصر بیان شود و تمامی موارد لازم گفته شود. طولانی کردن زمان شرح پرونده موجب کاهش کیفیت مشاوره خواهد شد.

مشاوره آنلاین و مزایای آن

مشاوره آنلاین نیز دقیقا همان مزیت های مشاوره تلفنی را دارد با این تفاوت که در این سبک مشاوره شما قادر به گفت و گو با وکیل نخواهید بود و صدای وکیل ملک را نخواهید شنید و به همین علت می توان گفت که مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره آنلاین موثرتر است و حس اعتماد و اطمینان بیشتری ایجاد می شود. در مشاوره به شیوه آنلاین بهتر است که حتما از قبل نماد موسسه ی حقوقی بررسی شود تا از صحت اعتبار آن اطمینان کامل کسب شود. نکته ی قابل توجه آنکه هر دو شیوه مشاوره تلفنی و آنلاین تنها برای سوالات و مشکلات جزئی و کم ریسک مناسب هستند و چنانچه پرونده شما پیچیده و پرپیچ و خم باشد و نیاز باشد که وکیل از نزدیک پرونده و مستندات را مشاهده نماید این شیوه مشاوره ها به هیچ عنوان کارساز و موثر نخواهند بود.

آشنایی با شغل وکیل

شغل وکیل شغلی می باشد که فرد در آن  از طرف شخص دیگری اعم از حقوقی یا حقیقی  به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مامور به انجام کاری می‌شود. لازمه ی شغل وکیل املاک داشتن تحصیلات و تجربه کافی می باشد. در کنار تحصیلات باید مهارت های دیگری را نیز کسب نمود.

مهارت های سخنوری و نوشتاری جزو مهارت هایی هستند که یک وکیل حتما باید آن ها را در خود تقویت نماید چرا که این مهارت ها در موفقیت کاری بسیار تاثیرگذار هستند. همچنین داشتن توان تجزیه و تحلیل میزان زیادی از اطلاعات، اعتماد به نفس زیاد و توان تحمل فشار کاری زیاد از لازمه های انجام درست این شغل است. لازم به ذکر است که شغل وکیل املاک حاجیلو برای تمامی افراد مناسب نیست چرا که افراد دارای روحیات و شخصیت های متفاوتی می باشند. اگر شما به حوزه حقوق و قانون علاقه مندید و دنبال شغل چالشی و پر مسئولیت می باشید، این شغل مناسب شماست. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این شغل بیشتر صحبت نماییم:

برخی از وظایف وکیل

1. بررسی پرونده و مستندات موکل
2. حضور در دادگاه به عنوان نماینده موکل و دفاع از او
3. تهیه پیش نویس ها، قراردادها و نامه ها برای درج در پرونده و پیشبرد امور حقوق و قضایی موکل خود
4. جمع آوری و نگهداری از مستندات و مدارک مربوط به پرونده برای ارائه به دادگاه جهت دفاع از موکل خود
5. بررسی بیشتر پرونده برای کشف اطلاعات بیشتر

انواع وکیل

وکیل انتخابی

در بین انواع وکیل وکیل انتخابی جزو رایج ترین نوع وکیل می باشد. فرد شخصا وکیل ملک خود را انتخاب می نماید و با تنظیم قرارداد وی را برای دفاع از حقوق خود در دادگاه و مراجع قضایی مامور می کند.

وکیل معاضدتی

بر طبق قانون مدنی تمامی افراد این حق را دارند که برای خود بهترین وکیل املاک داشته باشند اما در این بین کسانی هستند که به دلیل ناتوانی مالی قادر به اخذ وکیل نیستند. در چنین شرایطی دادگاه و مراجعه قضایی برای او به صورت رایگان وکیل در نظر می گیرند تا از حقوق او دفاع کند. به وکیلی که با این روش انتخاب می شود وکیل معاضدتی گفته می شود.

وکیل تسخیری

وکیل تسخیری وکیلی می باشد که در دعاوی کیفری نقش ایفا می کند. در مواردی که شخص متهم به دلیل ناتوانی مالی و یا هر دلیل دیگری وکیلی را برای امورات پرونده اخذ نمی کند، دادگاه از میان وکلای دادگستری وکیلی را به صورت رایگان در اختیار متهم قرار می دهد. به وکیلی که این چنین وارد یک پرونده می شود وکیل تسخیری می گویند.

وکیل اتفاقی

عنوان وکیل اتفاقی به افرادی اطلاق می شود که در رشته حقوق تحصیل کرده با قوانین و مقررات آشناییت کافی دارند اما شغل آن ها وکالت نیست اما به شکل کاملا اتفاقی در مسیر حل پرونده و مشکلات قرار گرفته اند و به افراد در پیشبرد پرونده کمک نموده اند.

وکیل ملک کارآموز

افراد تحصیل کرده در رشته های حقوق پس از قبولی در آزمون های ورودی کانون وکلای دادگستری    می بایست مدتی را به عنوان کارآموز نزد یک وکیل ملک با تجربه فعالیت کنند. این افراد می توانند در همان مدت کارآموزی زیر نظر سرپرستان خود، وکالت پرونده های سبک را بر عهده بگیرند. به وکلایی که در دوران کارآموزی به وکالت می پردازند، وکیل ملک کارآموز گفته می شود.

وکیل قوه قضائیه

وکیل قوه قضائیه جزو یکی از مهم ترین انواع وکلا می باشد.  به تمامی افرادی که در رابطه با اجرای قانون پنج ساله سوم توسعه اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی کشور از مرکز امور کارشناسان قوه قضائیه و مشاورین حقوقی پروانه وکالت اخذ کرده اند وکیل قوه قضائیه می گویند.

وکیل تخلیه ملک همانگونه که از اسمش مشخص است وکیلی می باشد که قادر است در دعوای تخلیه ملک راهنما و مشاور شما باشد. در حال حاضریکی از موضوعات و مسائل مهمی که امروزه منشا بسیاری از دعاوی مطرح شده در محاکم حقوقی است، مسئله تخلیه مستاجر و دعوای تخلیه ملک می باشد. همانطور که می دانید اگر مستاجر به بندهای موجود در قرارداد پایبند باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد اما در صورت عدم رعایت این موارد، صاحب خانه می تواند نسبت به تخلیه مستاجر اقدام کند. گاهی اوقات مستاجر با وجود اطلاع از بندها حاضر به تخلیه ی ملک نمی باشد که در این حالت راهنمایی و مشاوره گرفتن ازیک وکیل خوب املاک ضرورت پیدا می نماید.

دعوای تخلیه ملک چیست

قرارداد اجاره قراردادی است که بین مستاجر و مالک نوشته می شود. این قرار داد یکی از روابط حقوقی است که در آن فردی به نام مستاجر، منفعت یک موضوع خاص را از فرد دیگر به نام موجر دریافت و در مقابل، مبلغی رابه عنوان اجاره به مالک می ‌پردازد. یکی از مشکلاتی که در پایان مورد اجاره پیش می ‌آید و سرمنشا دعوا است، عدم تخلیه ملک از طرف مستاجر است. وکیل ملک، قانون برای این موضوع راه حل هایی برای مالک وضع کرده تا حقوق او را از مستاجری که قانون را می شکند، بگیرد. در چنین موردی، دعوای تخلیه ملک از طرف موجر علیه مستاجر مطرح می ‌شود. البته ممکن است مالک برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشد که به آن خیار شرط می گویند.  

صدور حکم تخلیه ملک

در قراردادهای اجاره در حوزه‌ ی املاک و اراضی ممکن است پیش یا پس از اتمام قرارداد بین طرفین اختلاف پیش بیاید که در این صورت مراجع قانونی برای از طریق گرفتن حکم تخلیه نسبت به تخلیه مستاجر اقدام خواهند کرد. با توجه به قانون مصوب سال ۱۳۸۷، مرجع صالح برای دعوای تخلیه و گرفتن دستور تخلیه ملک، شوراهای حل اختلاف می باشند. رسیدگی به طرح دعوا شکل پیچیده ای ندارد. در مواردی که به موجب قرارداد، مستاجر مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا پول پیش به موجر پرداخت کند، برای آغاز رسیدگی، کل این مبلغ دریافتی به حساب دادگستری تودیع می‌ شود و سپس دادخواست، ضمن ارائه رسید به ثبت می ‌رسد.  

وظایف وکیل تخلیه ملک

همانطور که گفتیم وکیل ملک شخصی است که به بررسی و رفع مشکل بین موجر و مستاجر   می پردازد. وکیل املاک موضوع و دعوای موجود را به مرجع صالح ارجاع داده و پس از احراز مالکیت و ذینفع بودن موجر دستور تخلیه ملک را می‌ گیرد. پس از آن مامور، موظف می‌ شود که در مدت زمان ۲۴ ساعت این امر را به مستاجر ابلاغ و در نسخه دیگر، رسید دریافت کند.  

بهترین وکلا در خصوص موضوعات تخلیه ملک افرادی می باشند که در دستور تخلیه مستاجر تخصص دارند. وکیل متخصص املاک، به تمامی قوانین و تبصره های موجود در قانون تسلط دارد و مراحل مربوط به صدور حکم تخلیه را در کوتاه ترین زمان و به بهترین نحو ممکن انجام می دهد.

چرا باید از وکیل تخلیه ملک کمک گرفت

 برای تنظیم کردن قراردادهای ملکی بهتر است که حتما به شکل اصولی و قانونی این کار را انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید، در غیر این صورت برای گرفتن حکم تخلیه باید به وکیل تخلیه ملک مراجعه کنید. لازم است بدانید که دعاوی ای که در خصوص تخلیه ملک مطرح می‌ شود به چند صورت عنوان می شود که بعضی افراد به علت عدم آگاهی از قوانین، طرح دعوای اشتباه می‌ کنند که در نهایت این دادخواست به دلیل اشتباه بودن رد می شود. بنابراین اینکه چه عنوانی موضوع طرح دادخواست قرار بگیرد بسیار حائز اهمیت می باشد و برای این کار لازم است که حتما با یک وکیل تخلیه ملک صحبت نمود. وکیل ملک در ابتدای کار همه ی مدارک و شواهد را مورد بررسی قرار می دهد و پس از آن یک دادخواست صحیح و مرتبط را ثبت می نماید. نکته ی قابل توجه آنکه اگر دادخواست به شکل غیر صحیح و ناقص ثبت شود چیزی جز اتلاف هزینه و زمان برای شما در پی نخواهد داشت.  

وظایف وکیل مستغلات 

وکیل مستغلات : املاک، زمین و مستغلات جزو مواردی هستند که همواره دعوا و درگیری بر سر آن ها بسیار زیاد است و شکایت های زیادی توسط افراد مختلف برای این موضوع در دادگاه ها وجود دارد. دعاوی ملکی اغلب مشکلات و دعاوی شکل گرفته در حوزه ی املاک و مستغلات، پیچیده و پرپیچ و خم هستند و به همین دلیل افراد خود به تنهایی قادر به حل و فصل آن ها نیستند. در چنین شرایطی باید حتما از یک وکیل املاک و مستغلات باتجربه کمک گرفته شود.  

عنوان وکیل مستغلات یا وکیل ملکی به کسی اطلاق می شود که تخصص کامل در زمینه دعاوی حقوقی ملکی دارد و با قوانین مختلف مربوط به ملک آشنایی کامل دارد. در کشور ما اراضی و املاک دارای قوانین حقوقی گوناگونی هستند که یک وکیل ملکی به تمامی این قوانین اشراف دارد و با تکیه بر دانش خود قادر است مشکلات به وجود آمده را رفع و رجوع کند. لازم به ذکر است که همیشه در زمان بحران و مشکل نباید به وکیل ملک مرجعه کرد در واقع بهترین کار این است که قبل از به وجود آمدن مشکل با یک وکیل مشورت نمود و مشاوره گرفت..

ویژگی های وکیل

وکیل ملکی متخصص ویژگی های مختلفی دارد. یک وکیل املاک خوب باید باید از تجربه کافی برخوردار باشد و با پرونده های گوناگونی در طول مدت کار خودش برخورد کرده باشد. تجربه باعث می شود تا وکیل ملکی بتواند شانس بیشتری برای موفقیت در پرونده داشته باشد. البته لزوم داشتن تجربه برای وکیل امور ملکی داشتن دانش و تخصص کافی از نظر علمی هم است. یک وکیل خوب ملک باید قبل از اخذ پرونده در ابتدا آن را به خوبی مطالعه کند و بررسی کند که آیا این پرونده ارزش زمان گذاشتن و صرف هزینه های گزاف را برای رسیدن به نتیجه ی مطلوب را دارد و یا خیر؟

یک وکیل ملکی موفق کسی است که به خوبی به سخنان موکل خود گوش کند و تمامی مشکلات او را در زمینه املاک و مستغلات رفع کند. وکلای ملکی موکلان خود را از هرگونه خطر احتمالی که ممکن است از جانب کلاهبرداران آنها را تهدید کند دور می کنند و آرامش خاطر موکلان خود را فراهم می کنند.ویژگی دیگر یک وکیل املاک آن است که محرم اسرار موکل خود باشد و تحت هیچ شرایطی اسرار و رازهای موکل خود را فاش ننماید چرا که این کار از حیطه ی اخلاق کاری خارج است.

هزینه ی وکیل مستغلات چقدر است

در خصوص سوال هزینه وکیل مستغلات چقدر است نمی توان یک پاسخ دقیق و قطعی اعلام نمود چرا که این موضوع کاملا بستگی به میزان تجربه و توانایی‌ های وکیل ملکی و کاری که شما می ‌خواهید انجام دهید دارد. در بعضی موارد وکیل ملکی به صورت ساعتی حقوق دریافت می ‌کند و در مواردی نیز برا‌ی هر پروژه مبلغ دریافتی متفاوتی دارد. وکیل دعاوی ملکی گاهی ممکن است که مشکل شما به قدری کوچک و جزئی باشد که با یک مشاوره حقوقی تلفنی و یا آنلاین با وکیل تمامی راهکارهای لازم را برای حل و فصل پرونده ی خود دریافت کنید که در این صورت نیازی به پرداخت هزینه های بالا نخواهید داشت. موسسات حقوقی بسیاری هستند که برخی از مشاوره های حقوقی تلفنی و آنلاین شان کاملا رایگان است.  

نکته‌ ای که باید به آن توجه داشته باشید آن است که این است که در بیشتر موارد هزینه‌ هایی که برای استفاده از یک وکیل ملک خوب پرداخته می‌ شود در مقابل سودی که از این کار می ‌برید بسیار ناچیز است. لازم به ذکر است که که املاک و مستغلات گاهی شامل کل دارایی ‌های یک فرد می شود و محافظت از این دارایی نیازمند استفاده از افراد آگاه و مجرب است.

وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان جزو خدماتی است که از سوی موسسات حقوقی ارائه می شود. احتمالا بارها برایتان پیش آمده که درگیر یک مشکل حقوقی کوچک و جزئی شده اید و یا سوالات حقوقی بسیاری در ذهن دارید اما به علت مشغله های کاری فراوان و کمبود وقت فرصت مراجعه ی حضوری به دفتر وکیل و یا موسسه حقوقی را ندارید. با استفاده از خدمات وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان به آسانی قادر خواهید بود در هر ساعتی از شبانه روز با وکیل ملک موردنظرتان در ارتباط باشید و کلیه سوالات حقوقی خود را بپرسید.

مزایای وکیل تلفنی ۲۴ ساعته رایگان

1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری بسیار سریع تر بوده و نیازی به گرفتن وقت قبلی ندارد.
2. امکان مشاوره حقوقی با چندین وکیل و انتخاب بهترین وکیل برای قبول وکالت پرونده
3. خیلی از افراد درگیر مشکلات حقوقی هستند اما توان پرداخت حق الوکاله وکیل را ندارند. همانطور که می دانید هزینه مشاوره به صورت حضوری با یک وکیل دعاوی ملکی بسیار بالا می باشد ولی در روش مشاوره حقوقی تلفنی این هزینه بسیار کم و گاهی کاملا رایگان است.

نکات استفاده از خدمات تلفنی وکیل

1. برای استفاده از خدمات وکیل تلفنی بهتر است در ساعات اولیه ی روز تماس صورت گیرد،   چرا که وکلا در پایان روز کاری به علت آنکه به افراد بسیاری مشاوره داده اند دچار خستگی ذهنی شده اند و کارایی شان افت پیدا خواهد کرد و شاید نتوانند راهکار و مشاوره خوبی به شما ارائه دهند.
2. هنگامی که در حال شرح پرونده و مشکلات خود هستید باید به گونه ای خلاصه وار این کار انجام شود. در واقع بهتر است پرونده خود را به گونه ‌ای مطرح کنید که ظرف دو الی سه دقیقه بتوانید سوالات خود و جنبه‌های مختلف پرونده را به طور مختصر برای وکیل تلفنی مطرح کنید و سپس منتظر پاسخ بمانید. طولانی کردن زمان طرح سوال موجب پایین آمدن کیفیت مشاوره می ‌گردد.  
3. به عنوان نکته ی پایانی باید گفت که تحت هر شرایطی خودتان شخصا با وکیل تماس گرفته و صحبت نمایید. عده ی بسیاری هستند که به علت ترس، خجالت و یا هر دلیل دیگری از افراد دیگر تقاضا می‌ کنند که با وکیل املاک صحبت نماید. این امر ممکن است، باعث می‌شود  سوالات حقوقی که پرونده به طور کامل درست به وکیل انتقال نیابد و از طرفی پاسخ توسط فردی که با وکیل دعاوی ملکی صحبت کرده به طور ناقص به شما انتقال یابد.

وکیل آنلاین

وکیل آنلاین از دیگر خدمات باارزش موسسات حقوقی است. امروزه موسسات حقوقی با طراحی وب سایت و شبکه های اجتماعی، یک پل و راه ارتباطی میان وکلا و افراد ایجاد کرده اند تا تمامی کسانی که با مشکل حقوقی مواجهه شده اند و یا سوال حقوقی در ذهن دارند بتوانند با وکلا در ارتباط باشند. مزیت وکیل املاک آنلاین نیز همانند وکیل تلفنی است. استفاده از خدمات وکیل آنلاین رایگان می باشد. دعاوی ملکی همچنین از آنجایی که مراجعه حضوری صورت نمی گیرد در زمان شما صرفه جویی بسیاری خواهد شد.

آیا استفاده از وکیل تلفنی و آنلاین سودمند است

باور بسیار غلطی که در بین افراد رایج شده است این است که خدمات وکیل تلفنی و آنلاین اغلب بی کیفیت بوده و کارساز نیست. در پاسخ باید بگوییم که چنانچه مشکل پرونده ی شما جزئی باشد به راحتی می توانید با کمک خدمات وکیل تلفنی و آنلاین آن را حل و فصل نمایید اما اگر پرونده پیچیده و پر پیچ و خم باشد طبیعتا با یک تماس ساده و یا ارتباط آنلاین با وکیل نمی توان پرونده را پیش برد ودر چنین شرایطی حتما باید حضورا به نزد وکیل مراجعه نمود تا وکیل از نزدیک مستندات پرونده را مشاده نماید و اقدامات لازم را انجام دهد.

وکیل پایه یک ملکی کیست

در گذر زمان جوامع انسانی در حال رشد و پیشرفت بوده اند و این رشد و پیشرفت در حوزه های مختلفی همچون رواببط انسانی، اقتصاد، صنعت، و … بوده است. با رشد و پیشرفت روابط انسانی یک سری روابط اجتماعی به وجود آمدند که دارای ارزش های مالی نیز بودند و این موضوع سرمنشاء به وجود آمدن مسائل و مشکلات حقوقی شد.  یکی از گسترده ترین  مسائل و مشکلات حقوقی مربوط به املاک و زمین است که گاهی به قدری پیچیده و پرپیچ وخم هستند که حل و فصل آن ها از توانایی بک فرد فاقد انش و تجربه خارج است. در چنین شرایطی باید با یک وکیل پایه یک ملکی گفت و گو کرد و مشاوره دریافت نمود. مشورت نکردن با یک وکیل ملک تبعات و ضررهای  بسیاری را در پی دارد. در ادامه ی مطلب قصد داریم درخصوص نکات مهم یک وکیل پایه یک ملکی صحبت نماییم:

نکات مهم در مورد وکیل پایه یک ملکی

تنظیم دادخواست

همانطور که می دانید بخش اعظم مهارت و دانش یک وکیل املاک مربوط به نحوه ی تنظیم دادخواست می باشد. به همین علت هنر لایحه نویسی و شرح ما وقع و تنظیم دادخواست جزو موارد قابل توجه در مورد یک وکیل ملک حاذق است که در حوزه ی املاک فعالیت می نماید.

آگاهی از هزینه ها

وکیل ملکی پس از بررسی پرونده و میزان پیچیدگی آن باید بتواند یک برآورد کلی از هزینه ها را به موکل خود ارائه نماید. همچنین باید این موضوع را به موکل خود بگوید که آیا قدم گذاشتن در مسیر حل پرونده برای کسب موفقیت ارزش هزینه کردن و وقت گذاشتن را دارد یا خیر که این موضوع فقط با درک صحیح از میزان احتمال موفقیت در دعوا حاصل می شود که ناشی از علم و تجربه ی کافی است

تجربه

تجربه وکیل در موفقیت پرونده بسیار تاثیرگذار است. طبیعتا واگذاری یک پرونده سنگین ملکی به یک وکیل املاک جوان و بی تجربه نباید انجام شود چرا که در پرونده های سنگین و پیچیده میزان تجربه ی بیشتری لازم است. 

برخورد مناسب و پیگیری

وکیل پایه یک ملکی با تجربه وکیلی است که در ابتدا حجم کاری خود را بررسی کرده و بعد قبول پرونده می کند چرا که باید بتواند زمان و دقت و تمرکز لازم را برای پرونده اختصاص دهد.

آگاهی و اشراف کامل نسبت به قوانین ثبت اسناد و املاک

آگاهی از قوانین ثبت املاک جزو مواردی است که یک وکیل خوب املاک باید حتما دارای این ویژگی باشد. وکلای ملکی این آگاهی را از طریق دانش اندوزی و تجربه کسب کرده اند.

نظارت بر اجرای احکام

وکیل ملکی باید بتواند به خوبی به اجرای احکام موجود نظارت کند. پس از انشاء رای توسط قاضی و ارجاع آن به واحد اجرای احکام، این واحد وظیفه ی اجرای صحیح حکم را دارد. وکیل ملکی قادر است بر روی عملکرد نهاد های اجرا کننده حکم نظارت و دقت داشته باشد تا اگر احکام درست و دقیق اجرا نشد برای جلوگیری از تضییع حق موکل اعتراضات و اقدامات حقوقی متناسب را انجام دهد.

احترام به مقام قاضی در دادگاه

این امر بدین معنا است که وکیل دادگستری نباید با چاپلوسی و تملق و تحقیر نمودن با قاضی رفتار نماید. یک وکیل ملک نباید به واسطه ی درجه علمی و اطلاعاتی که دارد، نسبت به قاضی و مقام دادگاه تفاخر نماید بلکه وکیل خوب املاک باید با رفتار و شان خود احترام دادگاه و جامعه را برانگیزد. بنابراین هر قدر متواضع تر و افتاده تر باشد، احترام بیشتری را جذب خواهد نمود. در برخی موارد ممکن است بروز چنین رفتارهایی از قبیل برخی رفتارهای زننده و خارج از شان  قضایی بر روند پرونده موکل تاثیر گذاشته و نظر قاضی پرونده را عوض کند.

خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل

فروش ملک با وکالت بلاعزل عبارتی است که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان می خورد. مردم هنگام خرید و فروش ملک یا ماشین، وکالت ‌نامه بلاعزل رد و بدل می ‌کنند و  به این معنی است که وقتی فروشنده پول را به طور کامل دریافت کرد، به خریدار این اجازه را می ‌دهد که به جای او کارهای اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.

نکته ای که باید به آن توجه داشته باشید این است که این وکالت ‌نامه قراردادی است که می ‌تواند خطرات بسیاری را برای طرفین به خصوص خریدار در پی داشته باشد. سوء استفاده‌ها و کلاهبرداری‌های زیادی در این نوع وکالت مشاهده شده است به همین علت بهتر است قبل از بستن این نوع قرارداد در مورد شرایط حقوقی و قانونی این نوع وکالت بیشتر اطلاعات کسب کنیم. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص تمام نکات مربوط به وکالت لاعزل صحبت نماییم:

وکالت بلاعزل چیست

وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون به آن نیابت می گویند و بر پایه اعتماد داده می‌شود. فردی که امورات به او واگذار می ‌شود وکیل املاک و کسی که به شخص دیگری وکالت می ‌دهد، موکل نام دارد. وکالت بلاعزل وکالتی است که در آن موکل به تنهایی نمی‌ تواند وکیل را عزل کند. یعنی در وکالت ‌نامه وکالت وکیل یا عدم‌ عزل وکیل در ضمن عقد، شرط شده باشد. در این حالت موکل دیگر حق عزل وکیل ملکی و فسخ وکالت را نخواهد داشت.

 شرایط خرید و فروش ملک با وکالت بلاعزل

گاهی به دلایل مختلفی همچون  زمان ‌بر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه ‌بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله‌ ای که فروشنده دارد، سند به نام خریدار زده نمی‌ شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته می ‌شود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌ های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل ملک می‌کند. در چنین وضعیتی باید به نکاتی توجه داشت:

1. وکالت بلاعزل به هیچ عنوان به این معنا نیست که فرد خریدار در هر زمان دلخواهی که بخواهد می توادن سند را به اسم خودش بزند. وکالت بلاعزل به این معناست که که فروشنده شخصا نمی ‌تواند وکالتش را فسخ نماید.  
2. نکته ی بسیار مهم این است که وکالت بلاعزل با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل املاک باطل می‌ شود. به همین علت برای احتیاط بهتر این است که فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، باید هرچه سریعتر وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.

• در وکالت بلاعزل، موکل قادر است خودش تمام کارهای مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی ‌شود. پس اگر می‌ خواهید تمام کارها توسط وکیل خوب ملک انجام شود، به طور صریح در وکالت ‌نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
• هنگامی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را می خرید، تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را خواهد داشت. به همین علت باید حواستان باشد که همزمان با تنظیم وکالت ‌نامه، مبایعه ‌نامه را هم تنظیم کنید و در وکالت ‌نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید. زمانی که مبایعه نامه تنظیم شود یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، می ‌توانید در دادگاه ثابت کنید.
• دقت کنید که وکالت‌ نامه‌ ای که تنظیم می‌ شود، دارای محدودیت زمانی باشد.  
• بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله‌ های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، پرهیز کنید.

کیل رسمی دادگستری کیست

وکیل رسمی دادگستری فردی می باشد که با داشتن پروانه وکالت و با عضویت در یکی از کانون‌های وکالت دادگستری از طرف اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی، دولتی یا غیر دولتی، دفاع از حقوق موکل را در دادسراها، دادگاه‌ ها، ادارات ثبت و املاک قبول می‌ کند و کار وکالت می ‌کند. در کشورهای پیشرفته مشاوره های وکیل ملک به شکل تخصصی است. بدین معنی که بعضی وکلا در زمینه ی تجاری تخصص دارند که موکل با توجه به نوع تخصص آن ها به ایشان مراجعه می کند و بعضی دیگر در حوزه های مختلف فعالیت می نمایند. چند سالی است که این مدل فعالیت وکلا در ایران نیز رایج شده است. در ادامه قصد داریم در این خصوص بیشتر صحبت نماییم:

انواع تخصص های وکیل

وکیل خانواده

وکیل خانواده یک از عناوینی است که به وکیل رسمی دادگستری داده می شود. وکیل رسمی دادگستری که به شکل تخصصی در امور مربوط به خانواده فعالیت می کند به حقوق و مقررات خانوادگی تسلط کامل و جامع دارد. از آنجایی که لفظ وکیل عام است، چنین شخصی می تواند وکیل محضری باشد که در دفتر خانه اسناد رسمی توسط فرد انتخاب می شود تا جهت انجام  امور خانوادگی و مطالبات حق و حقوق ضایع شده اعضای خانواده خود اقدام کند و یا این که می تواند وکیل املاک باشد که به نیابت از موکل خویش در دادگستری و زیر مجموعه های آن اقدام قضایی و احقاق حق نماید.

وکیل چک و سفته

همانطور که می دانید امروزه در فضای بازار، اکثر معاملات انجام شده از طریق اسناد تجاری نظیر چک و سفته انجام می ‌شود. اما به علت عدم وجود نقدینگی و نیز رکود اقتصادی در بازار، بسیاری از چک ها به دلیل عدم موجودی نقد نمی‌ شوند. در چنین شرایطی، وکیل چک و سفته به دلیل آگاهی حقوقی و نیز آشنایی با روند دادگاه و نحوه مطالبه وجه اسناد مالی می‌تواند حقوق از دست رفته طلبکار را زنده نماید.

وکیل ملکی

در حال حاضر خرید و فروش املاک و زمین بیش از پیش انجام می شود و در معاملات املاک نیاز به وکیلی خبره و ماهر به شدت احساس می شود. وکیل ملکی فردی است که در مورد انواع املاک اعم از بایر و غیر بایر اطلاعات نسبی حقوقی و غیر حقوقی داشته باشد.

وکیل مهاجرت

به هر فردی که قصد مهاجرت دارد پیشنهاد می شود که حتما با یک وکیل مهارجت حرفه ای در این باره صحبت نماید و از وی مشوه های لازم را دریافت نماید. وکیل مهاجرت وکیلی است که در امور مربوط به مهاجرین به کشورهای دیگر و اخذ تابعیت از دولت های مطبوع که در آن مقیم هستند، اطلاعات حقوقی  کافی داشته باشد. این که چگونه از حقوق مهاجرین در کشورهای مقیم دفاع نماید یا در مورد تابعیت آن ها به درستی  اقدام کند.

وکیل امور قراردادها

وکیل امور قراردادها وکیلی است که در قراردادهایی که بین اشخاص تنظیم می شود اطلاعات نسبی حقوقی داشته باشد. این قرار دادها می تواند بین اشخاص حقیقی و یا بین اشخاص حقوقی تنظیم گردد. بدیهی است که وجود وکیل ملک خبره در زمان عقد قرار دادهای مذکور، می تواند تا حدود زیادی از خسارات و     کلاهبرداری های ممکن در آینده جلوگیری کند.

وکیل شرکت ها

وکیل شرکت ها عنوانی دیگر برای وکیل است و به وکیلی اطلاق می شود که در امورات مربوط به    شرکت ها و انواع آن از اطلاعات حقوقی خوب و کاملی برخوردار باشد. این شرکت ها می توانند   شرکت های تجاری مشخص در قانون تجارت باشند مانند شرکت با مسئولیت محدود و یا شرکت های  تضامنی  و یا این که می توانند شرکت های غیر تجاری مانند شرکت های عام المنفعه و فرهنگی باشند.