شنبه ۱۳ تیر ۰۵
۲۲۹ بازديد
۰ ۰

وکیل ملکی

وکیل ملکی استخدام : در حال حاضر حجم معاملات ملکی بیش از پیش افزایش یافته است و به همین علت مشکلات و دعاوی حقوقی بسیاری گریبانگیر افراد می شوند. افراد به هنگام برخورد با مشکلات و دعاوی حقوقی بهتر است که هرچه سریعتر با یک وکیل کاردان و متخصص مشورت نمایند چرا که وی به دلیل تحصیلات و دانش مرتبط و همچنین تجربیاتی که در گذشه کسب نموده راهکارهای بهتری می تواند ارائه نماید و گره از کار پرونده بگشاید.

تصور همگی افراد از مشاوره حقوقی این است که حتما باید وکیل را حضورا ملاقات کرد تا بتوان مشکلات را بازگو کرده و سپس آنالیز پرونده حقوقی از سمت وکیل املاک صورت بگیرد و راهکارها و راهنمایی های لازم دریافت شود اما از آنجایی که این روزها مشغله و گرفتاری های افراد بسیار است و امکان مراجعه حضوری به دفتر وکیل و موسسه حقوقی را ندارند خدماتی همچون مشاوره حقوی تلفنی و آنلاین نیز به افراد ارائه می شود تا بدین شکل به آن ها در راستای حل مشکل کمک شود. موسسات حقوقی زیادی در حال حاضر با انتشار آگهی وکیل ملکی استخدام می کنند تا به بهترین و مطمئن ترین شکل خدمات حقوقی به افراد درگیر مشکل ارائه کنند.

مشاوره حقوقی تلفنی

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از خدمات ارزشمند موسسات حقوقی است که به موجب آن نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل نیست و در هر تایمی در طول روز امکان ارتباط با وکیل و مطرح کردن مشکلات و سوالات حقوقی است. واضح است که این سبک مشاوره برای مشکلات کم ریسک و جزئی مناسب است و چنانچه پرونده پیچیده و پرپیچ و خم باشد، این مدل مشاوره نمی تواند کارساز باشد. دعاوی ملکی برای بالا بردن کیفیت مشاوره حقوقی تلفنی بهتر است که شرح پرونده و سوال در عرض دو الی سه دقیقه انجام شود. توجه داشته باشید که بیشتر کردن زمان مشاوره تنها از کیفیت آن می کاهد. مزایای مشاوره حقوقی تلفنی به شرح زیر است:

  1. مشاوره حقوقی تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری ارزان قیمت تر است.
  2. از آنجایی که در این سبک مشاوره نیازی به مراجعه حضوری به دفتر وکیل خوب املاک نیست در زمان و هزینه های رفت و آمد صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد.
  3. امکان صحبت با چندین وکیل و دریافت مشاوره از تمامی آن ها وجود خواهد داشت.

مشاوره حقوقی آنلاین

با گسترش اینترنت و فضای مجازی خیلی از کسب و کارها اینترتی شدند و به شکل آنلاین به ارائه خدمات به افراد پرداختند. یکی از آن دست مشاغل که این روزها به سبک آنلاین نیز به ارائه ی خدمات می پردازد وکالت است. وکالت به شکل آنلاین همچون وکیل تلفنی دارای مزیت هایی می باشد. یکی از مزیت های بزرگ این روش آن است که نیازی به مراجعه حضوری نیست و به شکل ۲۴ ساعته می توان با وکیل در ارتباط بود و سوالات خود را پرسید. دعاوی ملکی بدین ترتیب در زمان و هزینه صرفه جویی های بسیاری صورت می گیرد. نکته ی قابل توجه آنکه این سبک مشاوره نیز همانند مشاوره حقوقی تلفنی برای سوالات حقوقی جزئی و کم ریسک مناسب است و چنانچه نیاز باشد که وکیل املاک از نزدیک مستندات پرونده را مشاهده نماید مفید و موثر نخواهد بود. در مشاوره حقوقی تلفنی به دلیل آنکه صدای وکیل از پشت تفلن شنیده می شود حس اعتماد بیشتری شکل گرفته و فرد آرامش خاطر بیشتری پیدا می نماید و به هیمن علت مشاوره تلفنی از آنلاین موثرتر است.

یکی از مهم ترین مواردی که قبل از استفاده از خدمات مشاوره آنلاین باید حتما به آن توجه کرد، نماد اعتماد موسسه حقوقی است چرا که افراد بسیاری متاسفانه به قصد سودجویی اقدام به کلاهبرداری و سوءاستفاده نموده اند. به همین علت لازم است که حتما نماد اعتماد موسسه بررسی شود و از صحت و اعبار آن اطمینان حاصل شود.

۲۴۰ بازديد
۰ ۰

جستجوی وکیل براساس نام یکی از بهترین راهکارها برای دسترسی به یک وکیل متخصص و کاردان است، چرا که با جستجوی وکیل براساس نام این امکان برای شما فراهم می شود که از پیشینه ی شغلی و رزومه ی وکیل ملک اطلاع کامل پیدا نمایید و با آگاهی و چشم باز اقدام به اخذ وکیل کنید. البته این راهکار فقط در حین اخذ وکیل استفاده نمی شود حتی در زمانی که شما قصد استفاده از مشاوره تلفنی و یا آنلاین را دارید مفید و موثر است. مشاوره به شکل تلفنی و آنلاین شیوه ی جدیدی است که برخی از موسسات حقوقی آن را به کار گرفته اند. این سبک مشاوره به علت آنکه کم هزینه تر از مشاوره به شکل حضوری است از محبوبیت بسیاری برخوردار می باشد. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این دو مدل مشاوره بیشتر صحبت نماییم:

مشاوره تلفنی و مزایای آن

مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره حضوری بسیار کم هزینه تر است. حتی برخی از موسسات حقوقی هستند که مشاوره ها را به کلی کاملا رایگان در اختیار افراد قرار می دهند. در مشاوره حقوقی تلفنی نیازی به جابجایی و صرف زمان برای رسیدن به دفتر وکیل املاک وجود ندارد. به همین علت برای بسیاری افراد که مشغله‌ های کاری زیادی دارند، مشاوره حقوقی تلفنی گزینه بسیار مناسبی از نظر زمانی به حساب می‌آید. همچنین با توجه به عدم نیاز به حضور فیزیکی در دفتر کار مشاور، هزینه‌ های ایاب و ذهاب  به صفر خواهد رسید. علاوه بر آن بسیاری از مشاوران حقوقی تلفنی، قادر هستند تا با پشتیبانی ۲۴ ساعته، پاسخگوی سوالات کاربران در هر زمانی باشند.

در بسیاری از موارد، افراد به علت خجالت و احساس شرمساری تمایل دارند تا مشکلات حقوقی خود را به شکل غیرحضوری با مشاور و وکیل املاک در میان بگذارند. این موارد جزو مزیت های مشاوره تلفنی می باشد که موجب محبوبیت آن شده است.

 

نکات مهم برای استفاده از خدمات مشاوره تلفنی

  1. جستجوی وکیل براساس نام به شما کمک خواهد کرد تا با همان وکیل مورد نظر خود ارتباط برقرار نموده و صحبت نمایید. البته در مشاوره تلفنی این امکان برای شما میسر است که با چندین وکیل ملک صحبت کرده و راهنمایی بگیرید.
  2. اگر قصد استفاده از خدمات مشاوره تلفتی را دارید بهتر است که این کار در ساعات اولیه ی روز انجام شود چرا که در ساعات پایانی به دلیل آنکه وکیل املاک به افراد بسیاری مشاوره داده است دچار خستگی شده و ممکن است کارایی و بازدهی وی کاهش یافته باشد و نتواند مشاوره باکیفیتی را در اختیار شما بگذارد.
  3. تا حد امکان سعی شود که شرح پرونده و یا سوال کوتاه و مختصر بیان شود و تمامی موارد لازم گفته شود. طولانی کردن زمان شرح پرونده موجب کاهش کیفیت مشاوره خواهد شد.

مشاوره آنلاین و مزایای آن

مشاوره آنلاین نیز دقیقا همان مزیت های مشاوره تلفنی را دارد با این تفاوت که در این سبک مشاوره شما قادر به گفت و گو با وکیل نخواهید بود و صدای وکیل ملک را نخواهید شنید و به همین علت می توان گفت که مشاوره تلفنی در مقایسه با مشاوره آنلاین موثرتر است و حس اعتماد و اطمینان بیشتری ایجاد می شود. در مشاوره به شیوه آنلاین بهتر است که حتما از قبل نماد موسسه ی حقوقی بررسی شود تا از صحت اعتبار آن اطمینان کامل کسب شود. نکته ی قابل توجه آنکه هر دو شیوه مشاوره تلفنی و آنلاین تنها برای سوالات و مشکلات جزئی و کم ریسک مناسب هستند و چنانچه پرونده شما پیچیده و پرپیچ و خم باشد و نیاز باشد که وکیل از نزدیک پرونده و مستندات را مشاهده نماید این شیوه مشاوره ها به هیچ عنوان کارساز و موثر نخواهند بود.

۲۲۶ بازديد
۰ ۰

آشنایی با شغل وکیل

شغل وکیل شغلی می باشد که فرد در آن  از طرف شخص دیگری اعم از حقوقی یا حقیقی  به موجب عقد وکالت برای انجام کاری مامور به انجام کاری می‌شود. لازمه ی شغل وکیل املاک داشتن تحصیلات و تجربه کافی می باشد. در کنار تحصیلات باید مهارت های دیگری را نیز کسب نمود.

مهارت های سخنوری و نوشتاری جزو مهارت هایی هستند که یک وکیل حتما باید آن ها را در خود تقویت نماید چرا که این مهارت ها در موفقیت کاری بسیار تاثیرگذار هستند. همچنین داشتن توان تجزیه و تحلیل میزان زیادی از اطلاعات، اعتماد به نفس زیاد و توان تحمل فشار کاری زیاد از لازمه های انجام درست این شغل است. لازم به ذکر است که شغل وکیل املاک حاجیلو برای تمامی افراد مناسب نیست چرا که افراد دارای روحیات و شخصیت های متفاوتی می باشند. اگر شما به حوزه حقوق و قانون علاقه مندید و دنبال شغل چالشی و پر مسئولیت می باشید، این شغل مناسب شماست. در ادامه ی مطلب قصد داریم در خصوص این شغل بیشتر صحبت نماییم:

 

برخی از وظایف وکیل

  1. بررسی پرونده و مستندات موکل
  2. حضور در دادگاه به عنوان نماینده موکل و دفاع از او
  3. تهیه پیش نویس ها، قراردادها و نامه ها برای درج در پرونده و پیشبرد امور حقوق و قضایی موکل خود
  4. جمع آوری و نگهداری از مستندات و مدارک مربوط به پرونده برای ارائه به دادگاه جهت دفاع از موکل خود
  5. بررسی بیشتر پرونده برای کشف اطلاعات بیشتر

انواع وکیل

 

وکیل انتخابی

در بین انواع وکیل وکیل انتخابی جزو رایج ترین نوع وکیل می باشد. فرد شخصا وکیل ملک خود را انتخاب می نماید و با تنظیم قرارداد وی را برای دفاع از حقوق خود در دادگاه و مراجع قضایی مامور می کند.

 

وکیل معاضدتی

بر طبق قانون مدنی تمامی افراد این حق را دارند که برای خود بهترین وکیل املاک داشته باشند اما در این بین کسانی هستند که به دلیل ناتوانی مالی قادر به اخذ وکیل نیستند. در چنین شرایطی دادگاه و مراجعه قضایی برای او به صورت رایگان وکیل در نظر می گیرند تا از حقوق او دفاع کند. به وکیلی که با این روش انتخاب می شود وکیل معاضدتی گفته می شود.

وکیل تسخیری

وکیل تسخیری وکیلی می باشد که در دعاوی کیفری نقش ایفا می کند. در مواردی که شخص متهم به دلیل ناتوانی مالی و یا هر دلیل دیگری وکیلی را برای امورات پرونده اخذ نمی کند، دادگاه از میان وکلای دادگستری وکیلی را به صورت رایگان در اختیار متهم قرار می دهد. به وکیلی که این چنین وارد یک پرونده می شود وکیل تسخیری می گویند.

 

وکیل اتفاقی

عنوان وکیل اتفاقی به افرادی اطلاق می شود که در رشته حقوق تحصیل کرده با قوانین و مقررات آشناییت کافی دارند اما شغل آن ها وکالت نیست اما به شکل کاملا اتفاقی در مسیر حل پرونده و مشکلات قرار گرفته اند و به افراد در پیشبرد پرونده کمک نموده اند.

وکیل ملک کارآموز

افراد تحصیل کرده در رشته های حقوق پس از قبولی در آزمون های ورودی کانون وکلای دادگستری    می بایست مدتی را به عنوان کارآموز نزد یک وکیل ملک با تجربه فعالیت کنند. این افراد می توانند در همان مدت کارآموزی زیر نظر سرپرستان خود، وکالت پرونده های سبک را بر عهده بگیرند. به وکلایی که در دوران کارآموزی به وکالت می پردازند، وکیل ملک کارآموز گفته می شود.

وکیل قوه قضائیه

وکیل قوه قضائیه جزو یکی از مهم ترین انواع وکلا می باشد.  به تمامی افرادی که در رابطه با اجرای قانون پنج ساله سوم توسعه اجتماعی، فرهنگی و اقتصادی کشور از مرکز امور کارشناسان قوه قضائیه و مشاورین حقوقی پروانه وکالت اخذ کرده اند وکیل قوه قضائیه می گویند.

۲۰۰ بازديد
۰ ۰

وکیل تخلیه ملک همانگونه که از اسمش مشخص است وکیلی می باشد که قادر است در دعوای تخلیه ملک راهنما و مشاور شما باشد. در حال حاضریکی از موضوعات و مسائل مهمی که امروزه منشا بسیاری از دعاوی مطرح شده در محاکم حقوقی است، مسئله تخلیه مستاجر و دعوای تخلیه ملک می باشد. همانطور که می دانید اگر مستاجر به بندهای موجود در قرارداد پایبند باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد اما در صورت عدم رعایت این موارد، صاحب خانه می تواند نسبت به تخلیه مستاجر اقدام کند. گاهی اوقات مستاجر با وجود اطلاع از بندها حاضر به تخلیه ی ملک نمی باشد که در این حالت راهنمایی و مشاوره گرفتن ازیک وکیل خوب املاک ضرورت پیدا می نماید.

دعوای تخلیه ملک چیست

قرارداد اجاره قراردادی است که بین مستاجر و مالک نوشته می شود. این قرار داد یکی از روابط حقوقی است که در آن فردی به نام مستاجر، منفعت یک موضوع خاص را از فرد دیگر به نام موجر دریافت و در مقابل، مبلغی رابه عنوان اجاره به مالک می ‌پردازد. یکی از مشکلاتی که در پایان مورد اجاره پیش می ‌آید و سرمنشا دعوا است، عدم تخلیه ملک از طرف مستاجر است. وکیل ملک، قانون برای این موضوع راه حل هایی برای مالک وضع کرده تا حقوق او را از مستاجری که قانون را می شکند، بگیرد. در چنین موردی، دعوای تخلیه ملک از طرف موجر علیه مستاجر مطرح می ‌شود. البته ممکن است مالک برای خود در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشد که به آن خیار شرط می گویند.  

صدور حکم تخلیه ملک

در قراردادهای اجاره در حوزه‌ ی املاک و اراضی ممکن است پیش یا پس از اتمام قرارداد بین طرفین اختلاف پیش بیاید که در این صورت مراجع قانونی برای از طریق گرفتن حکم تخلیه نسبت به تخلیه مستاجر اقدام خواهند کرد. با توجه به قانون مصوب سال ۱۳۸۷، مرجع صالح برای دعوای تخلیه و گرفتن دستور تخلیه ملک، شوراهای حل اختلاف می باشند. رسیدگی به طرح دعوا شکل پیچیده ای ندارد. در مواردی که به موجب قرارداد، مستاجر مبلغی را به عنوان قرض الحسنه یا پول پیش به موجر پرداخت کند، برای آغاز رسیدگی، کل این مبلغ دریافتی به حساب دادگستری تودیع می‌ شود و سپس دادخواست، ضمن ارائه رسید به ثبت می ‌رسد.  

 

وظایف وکیل تخلیه ملک

همانطور که گفتیم وکیل ملک شخصی است که به بررسی و رفع مشکل بین موجر و مستاجر   می پردازد. وکیل املاک موضوع و دعوای موجود را به مرجع صالح ارجاع داده و پس از احراز مالکیت و ذینفع بودن موجر دستور تخلیه ملک را می‌ گیرد. پس از آن مامور، موظف می‌ شود که در مدت زمان ۲۴ ساعت این امر را به مستاجر ابلاغ و در نسخه دیگر، رسید دریافت کند.  

بهترین وکلا در خصوص موضوعات تخلیه ملک افرادی می باشند که در دستور تخلیه مستاجر تخصص دارند. وکیل متخصص املاک، به تمامی قوانین و تبصره های موجود در قانون تسلط دارد و مراحل مربوط به صدور حکم تخلیه را در کوتاه ترین زمان و به بهترین نحو ممکن انجام می دهد.

چرا باید از وکیل تخلیه ملک کمک گرفت

 برای تنظیم کردن قراردادهای ملکی بهتر است که حتما به شکل اصولی و قانونی این کار را انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید، در غیر این صورت برای گرفتن حکم تخلیه باید به وکیل تخلیه ملک مراجعه کنید. لازم است بدانید که دعاوی ای که در خصوص تخلیه ملک مطرح می‌ شود به چند صورت عنوان می شود که بعضی افراد به علت عدم آگاهی از قوانین، طرح دعوای اشتباه می‌ کنند که در نهایت این دادخواست به دلیل اشتباه بودن رد می شود. بنابراین اینکه چه عنوانی موضوع طرح دادخواست قرار بگیرد بسیار حائز اهمیت می باشد و برای این کار لازم است که حتما با یک وکیل تخلیه ملک صحبت نمود. وکیل ملک در ابتدای کار همه ی مدارک و شواهد را مورد بررسی قرار می دهد و پس از آن یک دادخواست صحیح و مرتبط را ثبت می نماید. نکته ی قابل توجه آنکه اگر دادخواست به شکل غیر صحیح و ناقص ثبت شود چیزی جز اتلاف هزینه و زمان برای شما در پی نخواهد داشت.